Najprej številke.
Pripravite svoj proračun in seznam pomembnih lastnosti. Pri primerjavi upoštevajte tudi stroške nad oglasno ceno.
Domov / Denar in dom / Kupujem stanovanje: od ogleda do ključev
Denar in dom · Praktični priročnik PDF
Nakup stanovanja.
Od prvega ogleda
do svojih ključev.
12 korakov, da imate pred naslednjim ogledom, pogovorom z banko ali podpisom jasen seznam vprašanj. Denar, dokumenti in prevzem v enem priročniku.
Enkratni nakup
Brez naročnine
Po uspešnem plačilu: prenos in kopija na e-naslov.
30 dni za vračilo denarja.
12korakov
43strani priročnika PDF
za branje ali tisk
za branje ali tisk
5bonusov v priročniku
brez dodatnega plačila
brez dodatnega plačila
Se prepoznate?
Oglasi, ogledi, banka, notar, ara. Vsak pove svoj del, nihče celote.
Na ogledu morate presoditi veliko stvari, pred podpisom pa razjasniti še dokumente, financiranje in stroške. S seznamom vprašanj lažje opazite, kateri podatki vam še manjkajo.
Ne veste, koliko vas bo res stalo
Cena v oglasu ni cena nakupa. Posrednik, notar, takse, cenitev in selitev hitro dodajo nekaj odstotkov.
Ne veste, kaj preveriti
Zemljiška knjiga, hipoteke, etažna lastnina, energetska izkaznica, dolgovi upravniku. Kje to piše in kaj pomeni?
Bojite se, da boste izgubili aro
Ara je zavezujoča. Brez pravega pogoja v predpogodbi jo lahko izgubite, če banka kredita ne odobri.
Ne veste, kaj je naslednji korak
Kdaj pogodba, kdaj plačilo, kdaj davek, kdaj vpis, kdaj ključi. In kdo je za kaj odgovoren.
Kako ga uporabite
Na ogled z vprašanji. Na podpis s pripravljenim pregledom.
Nato ogled in dokumenti.
Uporabite kontrolne sezname ter pripravite vprašanja za prodajalca, upravnika, banko in notarja.
Dogovor in prevzem.
Sledite zaporedju do pogodbe, vpisa in ključev. Za konkreten pravni pregled vključite strokovnjaka.
Vsebina priročnika
Dvanajst korakov od proračuna do prevzema.
Koraki si sledijo v vrstnem redu, v katerem se stvari zgodijo pri nakupu. Ves čas spremljamo Tino in Marka, ki kupujeta prvo stanovanje.
Preden greste na ogled
Denar in želje
- Koliko si res lahko privoščite: mirni obrok in stroški nakupa
- Tri nujne stvari in vse, kar je samo lepo imeti
- Pet vprašanj za prvi klic, ki izločijo slaba stanovanja
Gledate z očmi in z dokumenti
Ogled in papirji
- Ogled po seznamu in pravilo dveh ogledov
- Kaj piše v zemljiški knjigi: lastnik, hipoteke, plombe
- Energetska izkaznica, upravnik, rezervni sklad, dovoljenja
Cena in zaveza, ki vas ščiti
Dogovor in kredit
- Pisna ponudba in pogajanje z argumenti
- Primerjava kreditov po EOM in skupnem znesku
- Predpogodba, ara in odložni pogoj za kredit
Plačilo in vpis v zemljiško knjigo
Pogodba in ključi
- Kaj mora vsebovati kupoprodajna pogodba
- Fiduciarni račun, davek in vpis v zemljiško knjigo
- Prevzem z zapisnikom in vsi prepisi prvi teden
Vprašanje za vaš naslednji korak
»Kaj moram vedeti, preden se zavežem?«
Za svoj odgovor uporabite delovne strani priročnika.
Vključeno v PDF
Pripomočki, ki ostanejo
pri roki.
Strani za tisk in uporabo ob vajah. Vsi navedeni bonusi so del priročnika, brez dodatnega nakupa.
- 01
Ogledni list
Natisnete ga za vsak ogled: vlaga, okna, napeljava, stavba, okolica.
- 02
Izračun skupne cene nakupa
Vsi stroški nad ceno stanovanja, z izpolnjenim primerom.
- 03
Vprašanja za prodajalca, upravnika, banko in notarja
Kaj vprašati vsakega od njih, preden karkoli podpišete.
- 04
Primerjava stanovanj
List za primerjavo opažanj in vprašanj pri različnih stanovanjih.
- 05
Časovnica nakupa
Pregled naslednjih korakov, dogovorjenih datumov in prevzema.
Je pravi za vas?
Za koga je priročnik?
- Kupujete prvič
In ne veste, kaj je treba narediti in v kakšnem vrstnem redu. - Kupujete s kreditom
In se bojite, da boste izgubili aro, če banka ne odobri kredita. - Kupujete s partnerjem
In želita imeti vse številke in dogovore na enem mestu. - Ste že na ogledih
In vam posredniki odgovarjajo, vi pa ne veste, kaj vprašati. - Imate izbrano stanovanje
In pred vami je predpogodba ali pogodba. - Pomagate otrokom
In jim želite dati jasen seznam, kaj preveriti.
Pošteno povedano
Kaj je dobro vedeti pred nakupom
Gradivo za pripravo kupca v Sloveniji, ne pravni pregled ali finančno svetovanje. Pogodbe, veljavne dajatve in konkretne pogoje financiranja preverite pri ustreznih strokovnjakih. Brez jamstva varnega nakupa.
Vaš priročnik
Na ogled z vprašanji. Na podpis s pripravljenim pregledom.
- Praktični priročnik: 12 korakov, 43 strani, za tisk ali pisanje pripomb po PDF-ju v ustreznem programu
- Kontrolni seznami za ogled, papirje, predpogodbo, pogodbo in prevzem
- Bonusi: ogledni list, izračun stroškov, vprašanja, primerjava stanovanj, časovnica
- Primer para od izračuna do ključev pri vsakem koraku
- Takoj po plačilu: gumb za prenos in kopija na vaš e-naslov
Digitalni izdelek za osebno uporabo. Tiskana knjiga, osebno svetovanje in aplikacija niso vključeni.
Enkratni nakup
Kupujem stanovanje: od ogleda do ključev
Cena vključuje DDV. Brez naročnine.
Z nakupom sprejemate pogoje poslovanja.
30 dni za vračilo denarja
Če vam priročnik ne ustreza, v 30 dneh od nakupa pišite na info@top-ai.si za vračilo celotne kupnine.
Pred nakupom
Pogosta vprašanja
Ali je priročnik primeren tudi za nakup hiše?
Večina korakov velja tudi za hišo: izračun, ogled, zemljiška knjiga, kredit, pogodba in prevzem. Pri hiši dodatno preverite parcelo, dostop in dovoljenja.
Ali mi priročnik nadomesti odvetnika ali notarja?
Ne. Priročnik vam pove, kaj preveriti in kaj vprašati. Za pregled pogodbe glede svojih interesov izberite neodvisnega pravnega strokovnjaka. Notarska overitev podpisa sama po sebi ni tak pregled.
Ali priporočate banko ali kredit?
Ne. Pokažemo, kako ponudbe primerjati po efektivni obrestni meri in skupnem znesku vračila.
Kdaj ga je najbolje kupiti?
Najbolje pred prvim ogledom, ko pripravljate proračun in vprašanja. Uporaben je tudi pozneje kot kontrolni seznam. Pred plačilom are preverite pogodbo, pogoje financiranja in posledice za svoj primer.
Kaj točno dobim in kdaj?
Po uspešnem plačilu dobite 43-stranski priročnik PDF. Povezave za prenos se odprejo na potrditveni strani, kopijo prejmete tudi na svoj e-naslov. Tiskana knjiga ni vključena.
Kaj če mi ne bo všeč?
Pišite na info@top-ai.si in v 30 dneh od nakupa vam vrnemo denar. Brez vprašanj.
Naslednji korak je vaš